一、每周成交情况
新房成交
1,688
环比 +131.9%
二、市场信号表现
新房热度
61.8
环比 -0.3%
二手房热度
55.8
环比 +0.9%
挂牌环比
+0.04%
供给增加
新房找房价格
1.69万
环比 -1.0%
二手房找房价格
0.97万
环比 +0.3%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1688套，环比激增131.9%，但此前一周仅728套，属近8周次低点，高增长主要受基数效应影响，并非趋势性回暖。近8周平均成交约2047套，当前水平仍低于均值，且新房找房热度61.8环比微降0.3%，已连续三周在62附近徘徊，反映购房意愿未随成交放量而增强。同时，新房找房价格环比下降1.0%至16877元/㎡，表明购房者价格预期持续走弱，市场观望情绪仍存。综合看，新房成交属脉冲式反弹，后续持续性存疑。
整体市场判断
新房成交大幅反弹但找房热度与价格同步走弱，形成量热背离，暗示本轮放量可能源于项目集中推盘或折扣促销，而非需求实质复苏。二手房市场则呈现“稳中微升”特征：找房热度环比+0.9%至55.8、挂牌量微增0.04%、找房价格微涨0.3%至9711元/㎡，三大指标同步小幅回升，说明二手房买卖双方预期趋于一致，市场处于弱平衡状态。整体来看，新房与二手房分化明显：新房短期脉冲后需警惕回落风险；二手房底部韧性较强，但挂牌增量有限制约反弹空间。建议关注后续新房成交能否站稳2000套以上。