一、每周成交情况
新房成交
5
环比 -98.2%
二手房成交
11
环比 -98.5%
二、市场信号表现
新房热度
56.6
环比 -0.5%
二手房热度
63.4
环比 +0.3%
挂牌环比
-1.25%
供给减少
新房找房价格
2.11万
环比 +0.5%
二手房找房价格
1.17万
环比 -2.0%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房市场出现极端缩量，成交仅5套，环比骤降98.2%，与近8周平均约340套的水平严重背离，大概率受节假日或网签滞后等短期扰动影响。但找房热度微降0.5%至56.6，价格预期微升0.5%至21102元/㎡，表明购房意愿并未同步崩塌，需求端仍具韧性。短期成交“冰点”不具备趋势参考价值，需关注后续数据修复节奏。
二手房市场趋势判断
二手房成交11套，环比降98.5%，同样属于异常低值，与近8周平均约840套的区间形成巨大落差。但找房热度环比微增0.3%至63.4，业主挂牌量则减少1.25%，暗示卖方入市意愿稍弱。同时，找房价格环比下跌2.0%至11737元/㎡，反映购房者预期走弱。剔除短期扰动，市场整体仍呈量价承压、供需均处低位盘整态势。
整体市场判断
当前新房与二手房成交数据因短期因素出现断崖式下跌，与前期趋势严重不符，不宜作为市场真实温度的直接证据。更值得关注的是找房热度保持平稳（新房微降、二手房微升），说明潜在需求并未消退；而二手房价格预期下行2%，新房价格预期微升，反映市场预期分化，买方对二手房议价空间期待加大。综合来看，市场正处于政策消化与观望博弈期，后续需关注网签恢复后的成交放量能否匹配热度稳定，暂无法判定趋势性转向。