成都房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1043套，环比骤降38.4%，为近8周次低点，仅高于756套。成交量大幅回撤，表明上周短暂冲高（1693套）属脉冲式行情后劲不足。找房热度55.6，环比微降0.4%，反映线上关注度趋于平稳，未出现明显退潮。然而，找房价格环比上涨1.7%至30203元/㎡，显示出购房者预期价格仍在上移，与成交缩量形成背离，主因或是近期改善型及高端项目集中入市，拉高关注标的价格。市场呈现量缩价挺的观望态势。

二手房市场趋势判断

二手房成交4577套，环比仅下滑2.0%，延续了近8周（3978-5310套）的高位震荡格局，成交量韧性强于新房。找房热度逆势微增0.4%至55.9，显示购房需求活跃度仍在提升。但找房价格环比下行1.8%至11276元/㎡，表明买家预期趋于保守，价格敏感度增强。挂牌量环比增加3.49%，供给端持续放量，业主入市意愿强。综合看，市场正呈现“量稳、价跌、供给增”的买方市场特征，去化压力仍在累积。

整体市场判断

本周市场分化显著：新房成交大幅下挫38.4%，显示信心修复尚不稳固；二手房成交基本持平，韧性较强，但两者找房热度走势分化（新房微降、二手房微增）印证了购房者仍优先关注二手房的性价比。价格信号出现背离——新房找房价格上行而二手房下行，反映出新房供应结构偏向高端化，而二手房市场正经历更真实的价格调整。当前供需博弈加剧，市场缺乏一致方向，短期内“量稳价跌”的二手房市场或将继续主导整体成交。