宁波房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交429套，环比大幅下降30.8%，连续三周下滑，创近8周新低。但找房热度逆势上升3.4%至64.4，显示购房者线上看房意愿增强，与成交形成背离。同时，找房价格环比下跌6.7%至26956元/㎡，表明市场看跌预期加深。短期成交疲软主要受前期集中释放后的需求回落及价格预期下行影响，而热度回升或预示后续成交有望企稳，但需时间传导。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1332套，环比下降6.2%，自8周高点持续回落，但降幅较新房温和。找房热度同样上升3.4%至54.8，与新房同步，表明购房者关注度提升。二手房挂牌量环比下降1.22%，供给端主动收缩，缓解了供需失衡压力。找房价格微降0.5%至16831元/㎡，降幅远小于新房，反映业主降价意愿不强，市场进入量缩价稳阶段，短期成交或将维持低位震荡。

整体市场判断

整体而言，本周呈现“量缩价跌、热度回升”特征。新房与二手房成交均环比下滑，且新房跌幅显著更大，反映市场情绪偏冷。但两类房源找房热度同步上涨，显示潜在需求并未离场，而是进入观望期。价格端分化明显：新房价格预期大幅下行，二手房则基本持稳，凸显新房市场去化压力更大。挂牌量减少或预示供给端逐步调整，预计市场短期内仍将处于筑底过程，需持续跟踪热度向成交的转化效率。