一、每周成交情况
二手房成交
472
环比 +4.9%
二、市场信号表现
新房热度
66.6
环比 +0.9%
二手房热度
50.7
环比 +2.4%
挂牌环比
-0.05%
供给减少
新房找房价格
3.66万
环比 -6.6%
二手房找房价格
2.41万
环比 -1.2%
三、市场趋势分析
二手房市场趋势判断
本周二手房成交472套，环比+4.9%，扭转前两周下滑态势，但绝对值仍低于近8周均值534套，显示回暖力度偏弱。找房热度50.7环比+2.4%，反映购房者线上看房意愿温和回升，但找房价格24109元/㎡环比-1.2%，持续下行表明买家价格预期偏保守。挂牌量环比微降0.05%，供给端稳定，未出现抛压。综合看，二手房市场处于“量价低位震荡”格局，短期成交改善有限，买家观望情绪犹存。
整体市场判断
新房成交数据缺失，但从热度与价格信号可见趋势：新房找房热度66.6环比+0.9%，略高于二手房热度（50.7），但新房找房价格36623元/㎡环比骤降6.6%，创近期最大跌幅，暗示开发商降价促销以刺激需求。二手房成交小幅回升但价格继续下探，市场整体呈现“新房以价换量、二手房量稳价弱”特征。购房者预期分化：新房价格下跌吸引关注，但成交转化需观察；二手房热度上升有限，挂牌稳定，市场仍在寻底过程中。