一、每周成交情况
新房成交
666
环比 -64.5%
二手房成交
422
环比 +744.0%
二、市场信号表现
新房热度
58.8
环比 +1.9%
二手房热度
66.7
环比 +1.7%
挂牌环比
-0.91%
供给减少
新房找房价格
1.05万
环比 -2.9%
二手房找房价格
0.83万
环比 -0.2%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交666套，环比大幅下降64.5%，创近8周新低，且远低于前周异常高值1874套，显示短期需求释放后迅速回落。找房热度微幅上升1.9%至58.8，但找房价格环比下降2.9%至10544元/㎡，表明购房者看跌预期增强，入市意愿低迷，市场处于“量缩价跌”的观望阶段。近8周成交波动剧烈，整体去化压力不减。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交422套，环比暴增744%，主因前周50套的低基数效应；实际成交量已接近近8周中位水平（约450套），但低于此前高峰（592套）。找房热度微升1.7%至66.7，挂牌量环比微降0.91%，业主入市意愿略有收缩，同时找房价格仅微降0.2%，表明价格预期趋稳。市场呈现“成交修复、供需弱平衡”特征，后续动力需观察。
整体市场判断
新房与二手房找房热度同步小幅回升（+1.9%/+1.7%），但成交分化显著：新房骤降、二手房低基数反弹。价格端新房明显走弱（环比-2.9%），二手房相对坚挺（-0.2%），反映购房者对期房信心不足，倾向于存量房。本周整体延续“量缩价降”趋势，市场仍处探底阶段，短期缺乏有效提振信号，需警惕新房去化压力向二手房传导。