南京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1283套，环比小幅增长3.2%，但近8周呈现大幅波动，前期冲高至2588套后回落，显示市场热度不稳。找房热度51.8环比微降0.8%，购房者线上看房意愿边际走弱；找房价格36274元/㎡环比下跌2.2%，反映购房者价格预期下移。成交反弹缺乏持续性，量价背离凸显需求端观望情绪加重，短期需警惕回调风险。

二手房市场趋势判断

二手房成交1639套环比下降3.9%，近8周成交量整体震荡下行，前期高点2242套后趋势走弱。找房热度52.0环比微升1.0%，但找房价格16461元/㎡环比下跌2.0%，买方预期保守。挂牌量环比减少1.47%，业主入市意愿收缩、供给端主动收窄。市场呈现“量缩价跌、挂牌减少”的特征，卖方惜售或等待时机，买方博弈议价空间增大。

整体市场判断

新房与二手房成交走势分化：新房小幅回暖，二手房延续下滑，整体市场动能不足。找房热度方面，新房微降、二手房微升，但两者找房价格同步下跌，显示购房者普遍下调心理价位。二手房挂牌量减少叠加成交量下行，市场进入存量博弈阶段。综合来看，短期预期偏弱，成交企稳需等待政策催化或价格进一步调整。