一、每周成交情况
新房成交
638
环比 -4.5%
二手房成交
3,122
环比 +4.6%
二、市场信号表现
新房热度
57.3
环比 +0.0%
二手房热度
56.7
环比 +0.9%
挂牌环比
-0.43%
供给减少
新房找房价格
6.46万
环比 +0.7%
二手房找房价格
4.30万
环比 +1.1%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交638套，环比下降4.5%，延续近8周低位震荡态势，周均较前期明显缩量。找房热度持平于57.3，未现进一步下滑，表明需求端看房意愿企稳，但实际转化乏力。找房价格环比微升0.7%至64607元/㎡，反映购房者价格预期有所上行，可能与结构性改善型需求支撑有关。整体看新房市场处于量缩价稳阶段，去化压力犹存。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交3122套，环比增长4.6%，在经历前一周回落至近8周低点后小幅反弹。找房热度环比上升0.9%至56.7，显示购房者线上看房活跃度增强，需求基础尚在。同时，挂牌量环比下降0.43%，供给端业主入市意愿有所收敛，供需边际改善为价格提供支撑——找房价格环比上涨1.1%至42958元/㎡。短期二手房市场呈现量升价稳的积极信号。
整体市场判断
本周一二手市场表现分化：新房量缩但价格预期稳定，二手房量升且供给收缩带动价格微涨。从近8周趋势看，新房成交中枢下移，二手房则呈现波动中筑底迹象。整体市场热度未有明显恶化，新房找房热度持平、二手房微升，购房者观望情绪略有松动。但新房成交持续低位需关注后续推盘节奏与政策催化，二手房则需警惕挂牌量回升可能带来的压力。