佛山房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交469套，环比下降4.3%，连续两周低于500套，近8周高点908套后呈现阶梯式回落，成交动能显著减弱。找房热度55.8，环比微降1.6%，延续近8周低位震荡态势，购房者线上看房意愿持续偏冷。但新房找房价格环比上涨0.9%至15826元/㎡，显示价格预期未随成交走弱而下滑，开发商或维持定价韧性。整体看，需求端收缩与价格预期背离，市场陷入量缩价稳的观望格局。

二手房市场趋势判断

二手房成交1260套，环比骤降24.3%，终结前一周1664套的冲高表现，重回1200套附近区间。找房热度54.6，环比仅降0.4%，基本持平，反映看房需求未明显恶化。值得注意的是，二手房挂牌量环比减少1.26%，供给端主动收缩，业主入市意愿降温。同时找房价格微跌0.3%至9819元/㎡，购房者价格预期小幅下修。成交缩量、挂牌减少、价格微调的组合，表明市场进入供需双弱状态，短期调整压力增加。

整体市场判断

新房与二手房成交本周同步走弱，尤其二手房降幅超两成，楼市整体活跃度明显下降。找房热度双降但幅度有限，说明潜在需求并非骤冷，更可能是实际出手意愿不足。价格端出现分化：新房价格预期微涨，二手房微跌，反映不同物业类型定价逻辑差异。二手房挂牌减少与价格下行并存，暗示卖家让步意愿不强而买家压价博弈加剧。综合来看，市场处于缩量调整期，短期缺乏上行动力，政策面或需进一步提振信心。