一、每周成交情况
新房成交
151
环比 -12.2%
二手房成交
768
环比 +5.9%
二、市场信号表现
新房热度
59.3
环比 +0.7%
二手房热度
60.5
环比 +0.3%
挂牌环比
+0.37%
供给增加
新房找房价格
2.45万
环比 -0.1%
二手房找房价格
1.29万
环比 +0.5%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交151套，环比下降12.2%，延续近8周持续走低态势，已跌至8周最低点。成交量的显著萎缩与找房热度环比微升0.7%形成背离，显示购房者看房意愿增强但实际购买决策趋于谨慎。找房价格环比微降0.1%至24526元/㎡，反映市场预期偏弱，买方观望情绪浓厚。整体来看，新房市场正处于量价齐弱、需求端蓄势但转化乏力的阶段，需警惕成交持续萎缩对市场信心的拖累。
二手房市场趋势判断
二手房成交768套，环比增长5.9%，在近8周的中等水平上出现企稳回升迹象，成交量已连续两周维持在700套以上。找房热度环比上升0.3%至60.5，配合挂牌量微增0.37%，反映出买卖双方入市意愿同步增强。找房价格环比上涨0.5%至12922元/㎡，为本周唯一正向价格信号，显示二手房市场活跃度提升可能带动价格预期企稳。总体判断，二手房市场正从前期调整中温和复苏，供需两端同步回暖支撑成交放量。
整体市场判断
本周市场延续“新房冷、二手暖”的分化格局，总成交919套（新房151套+二手房768套），环比微增1.9%。二手房成交占比高达83.6%，显示购房需求正加速向存量房市场转移。新房市场成交萎缩与二手房回暖形成鲜明对比，主因在于新房价格高企（均价约为二手房1.9倍）压制需求释放，而二手房价格更具吸引力且挂牌量增加提供充足选择。当前市场整体处于结构修复阶段，二手房已率先企稳，新房则需政策引导或价格调整来激活需求。