一、每周成交情况
新房成交
1,700
环比 -21.0%
二手房成交
5,094
环比 -8.2%
二、市场信号表现
新房热度
62.0
环比 +0.6%
二手房热度
53.2
环比 +4.1%
挂牌环比
-1.08%
供给减少
新房找房价格
8.52万
环比 +4.3%
二手房找房价格
4.22万
环比 +1.7%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1700套，环比大幅下降21.0%，为近8周最低水平，显示市场热度显著降温。然而，新房找房热度环比微增0.6%至62.0，找房价格环比上涨4.3%至85224元/㎡，表明购房者看房意愿和价格预期有所回升，但实际成交转化滞后。量价背离可能是高价位区域成交占比提升所致，需警惕后续需求释放动能不足的风险。
二手房市场趋势判断
二手房成交5094套，环比下降8.2%，连续两周下滑至近8周低位。但找房热度环比上升4.1%至53.2，为近期最高，同时挂牌量环比减少1.08%，显示供给端收缩、需求端观望转暖。找房价格上涨1.7%至42190元/㎡，反映购房者预期企稳。短期量缩热度升，市场处于供需博弈的筑底阶段，后续需关注成交能否随热度回升而放量。
整体市场判断
本周一二手房成交均环比下滑，新房跌幅更大（-21.0% vs -8.2%），市场整体走弱。但购房需求端呈现积极信号：双市场找房热度均上升，二手房热度提升更显著（+4.1%），同时找房价格同步上涨，说明购房者看涨预期增强。供给端二手房挂牌减少，业主惜售心态显现。短期市场处于量缩价稳的蓄力期，若热度持续回升，有望带动成交在1-2周内企稳反弹。