一、每周成交情况
新房成交
631
环比 -39.5%
二手房成交
1,211
环比 -16.8%
二、市场信号表现
新房热度
55.2
环比 +1.1%
二手房热度
56.7
环比 -0.7%
挂牌环比
+0.29%
供给增加
新房找房价格
2.01万
环比 +1.6%
二手房找房价格
1.29万
环比 -1.2%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交631套，环比大幅下降39.5%，为近8周最低水平，显示网签节奏显著放缓。然而，找房热度环比微增1.1%至55.2，且找房价格环比上升1.6%至20091元/㎡，表明购房者线上看房意愿略有回升，价格预期保持稳中偏强。数据呈现“量缩价稳”特征：成交下跌或受供应节奏及政策消化期影响，但需求端的关注度和价格信心未同步走弱，后续需观察供应放量后能否带动成交修复。
二手房市场趋势判断
二手房成交1211套，环比下降16.8%，但仍高于年内周均水平，且近8周波动中维持千套以上规模。找房热度环比微降0.7%至56.7，找房价格环比下降1.2%至12896元/㎡，挂牌量环比微增0.29%，反映业主入市意愿小幅提升。数据指向买卖双方博弈加剧：买方价格预期走弱而卖方供给端略增，短期成交或继续承压，但热度仍处高位，调整深度有限，市场正逐步寻找新的平衡点。
整体市场判断
本周一二手房成交同步回落，新房跌幅更为突出，但找房端信号分化：新房热度与价格微升，二手房热度与价格微降，显示两类市场信心分化。新房存在价格刚性支撑下的观望情绪，二手房则面临供给微增与预期下行的压力。整体看，市场进入阶段性调整窗口，成交降温但需求基础未瓦解，后续需重点关注新房供应节奏及二手房挂牌放量对价格的影响，短期或以量价博弈、窄幅震荡为主。