苏州房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交仅285套，环比骤降70.3%，但需注意上周958套的异常高值（可能为集中签约），近8周均值约500套，本周回落后处于低位。找房热度微升0.4%至53.9，显示线上看房意愿略有回暖；而找房价格环比上涨5.0%至31372元/㎡，反映购房者价格预期短期上移。整体看，新房市场呈现“量缩价涨”特征，需求端观望情绪浓厚，成交动能不足，后续需关注政策刺激及供应节奏。

二手房市场趋势判断

二手房成交1589套，环比微增2.1%，近8周维持在1350-1950套区间，市场韧性较强。找房热度环比下降2.1%至55.4，表明购房者线上搜索意愿有所减弱；找房价格环比微跌0.4%至16270元/㎡，印证市场看跌预期。挂牌量环比减少1.07%，供给端业主入市意愿略有收缩。综合来看，二手房成交平稳但热度降温，价格小幅下行，呈现典型的“量稳价跌”特征，买方议价空间可能扩大。

整体市场判断

本周市场呈现明显分化：新房受基数效应影响成交量骤降，但价格预期走高，短期波动剧烈；二手房成交稳健，但热度与价格同步下行，供需博弈趋于均衡。新房与二手房找房热度绝对值接近（53.9 vs 55.4），但方向相反，显示购房需求在不同市场间存在切换迹象。当前二手房挂牌量缩减叠加价格微跌，或为刚需入市窗口期；而新房价格抬升可能抑制短期成交。建议关注后续挂牌变化及政策边际调整。