一、每周成交情况
新房成交
820
环比 +3.1%
二手房成交
1,178
环比 +1.6%
二、市场信号表现
新房热度
56.6
环比 -1.6%
二手房热度
54.6
环比 -2.0%
挂牌环比
-0.15%
供给减少
新房找房价格
6.02万
环比 -2.7%
二手房找房价格
4.64万
环比 +1.3%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交820套，环比增长3.1%，延续上周回升态势，但成交量仍处于近8周低位区间。找房热度环比下降1.6%至56.6，表明线上看房意愿持续减弱，需求端活跃度不足。找房价格环比下跌2.7%至60188元/㎡，反映出购房者价格预期走弱。综合来看，新房市场呈现“量微增、价量预期双降”特征，成交回升主要得益于低价促销或刚需释放，但市场信心修复仍需时间。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1178套，环比增长1.6%，连续三周保持在1170套附近，显示成交低位企稳。但找房热度环比下降2.0%至54.6，需求热度持续低迷；挂牌量环比微降0.15%，供给端有所收缩，买卖双方博弈加剧。值得关注的是，找房价格环比上涨1.3%至46436元/㎡，表明部分购房者看跌预期趋弱，价格预期边际改善。整体看，二手房市场呈现“量稳、价升、供需双弱”格局，市场处于低位磨底阶段。
整体市场判断
本周新房与二手房合计成交1998套，环比增长约2.3%，整体成交量延续国庆后温和修复态势。但找房热度全面下行（新房-1.6%、二手房-2.0%），购房者线上看房活跃度持续走低，暗示实际需求释放动力不足。新房价格下行与二手房价格上涨形成预期分化，反映市场情绪分歧。当前市场处于“弱复苏”阶段，成交回暖但热度下探，价格预期分化，后续需关注政策刺激力度及居民收入预期变化能否转化为实质购买力。