一、每周成交情况
新房成交
574
环比 -51.1%
二、市场信号表现
新房热度
61.8
环比 -0.2%
二手房热度
59.1
环比 -1.3%
挂牌环比
+0.63%
供给增加
新房找房价格
1.87万
环比 +1.9%
二手房找房价格
1.12万
环比 -1.7%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交574套，环比骤降51.1%，为近8周第二低点，仅高于185套的底部水平。成交量在经历上周1173套的高峰后快速回落，显示市场脉冲式释放后缺乏持续购买力支撑。新房找房热度61.8，环比微降0.2%，但近8周整体维持在61-63区间，表明购房者线上看房意愿并未大幅萎缩，需求基础仍存。新房找房价格环比上涨1.9%至18707元/㎡，反映购房者价格预期上移，与成交量下滑形成“量缩价升”背离，或受供应结构（高价项目集中签约）及开发商涨价预期引导影响。
整体市场判断
二手房方面，成交数据缺失但关键信号偏向降温：找房热度环比下降1.3%至59.1，为近期低点；找房价格环比下跌1.7%至11235元/㎡，显示购房者看跌预期强化；挂牌量环比增加0.63%，卖盘持续放量，供需失衡压力加大。新房与二手房热度分化——新房热度平稳而二手房热度微降，叠加新房成交大幅波动，整体市场情绪趋于谨慎。二手房价格下行与挂牌增加形成负反馈，新房则面临高基数后成交断崖的风险，市场缺乏方向性共识，需警惕后续补量不足引发的进一步调整。