杭州房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交仅454套，环比骤降50.2%，创近8周新低，成交量在前期波动后出现断崖式下跌。尽管找房热度63.6与上周持平，表明线上看房意愿未进一步走弱，但购房者预期价格（40971元/㎡）环比上涨6.0%，与成交量萎缩形成背离，反映市场观望情绪浓厚，实际购买力不足。短期需警惕需求疲软与价格高企的错配风险。

二手房市场趋势判断

二手房成交1203套，环比下降9.5%，延续近8周的下行通道（峰值1761套逐步走低）。找房热度45.7环比下滑3.4%，叠加挂牌量环比减少2.75%，供给端业主入市意愿减弱，需求端看房活跃度同步降温，市场进入量缩价稳阶段。找房价格28420元/㎡环比持平，说明买方预期中性，但成交动力不足，短期或继续承压。

整体市场判断

本周新房与二手房成交双双下滑，新房腰斩幅度显著，二手房则持续阴跌，整体市场活跃度明显减弱。新房找房热度未降但价涨量降，二手房热度与挂牌同步收缩，市场呈现“新房预期分化、二手房供需双冷”格局。当前缺乏有力刺激信号，购房者观望情绪加重，后续需关注政策端能否提振信心以带动成交企稳。