一、每周成交情况
新房成交
280
环比 -4.8%
二手房成交
712
环比 -10.3%
二、市场信号表现
新房热度
56.9
环比 +0.7%
二手房热度
63.2
环比 -1.6%
挂牌环比
-0.72%
供给减少
新房找房价格
2.10万
环比 -0.2%
二手房找房价格
1.20万
环比 +1.5%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交280套，环比下降4.8%，延续近8周低位震荡格局，成交中枢较前期明显下移。找房热度56.9，环比微升0.7%，但绝对值仍处于近8周偏低水平，反映购房者线上看房意愿略有回暖但动力不足。找房价格20987元/㎡，环比微降0.2%，价格预期小幅下行，市场看跌情绪未根本扭转。整体看，新房市场供需两弱，短期缺乏反弹动能，持续探底风险犹存。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交712套，环比下降10.3%，连续3周下滑且降幅扩大，近8周成交高位回落趋势清晰。找房热度63.2，环比下降1.6%，购房者活跃度同步走弱。挂牌量环比减少0.72%，供给端小幅收缩，但降幅小于成交降幅，供需失衡加剧。值得注意的是，找房价格11973元/㎡，环比上涨1.5%，与成交量背离，暗示部分业主调高预期或结构性成交拉高均价，市场存在博弈分歧。短期量缩价涨态势不可持续，后续需关注挂牌量变化。
整体市场判断
本周新房与二手房成交双双下滑，二手房降幅更大，市场整体活跃度走弱。新房找房热度微升但价格下行，二手房热度下降而价格上行，呈现“新房冷、二手房分化”特征。二手房挂牌量微降，供给端主动收缩，但难以对冲需求端疲软。当前市场处于调整深化阶段，购房者观望情绪浓厚，成交量持续萎缩可能倒逼价格预期进一步松动。后续需关注政策端是否有提振措施介入，以及二手房挂牌量能否止跌企稳。