宁波房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交620套，环比大幅下降45.5%，创近8周新低，此前峰值1137套后急速回落，显示出阶段性冲高后的需求透支。找房热度62.3环比微降1.4%，但仍高于8周均值61.2，说明线上看房意愿并未同步锐减。找房价格28894元/㎡环比上涨1.0%，反映购房者价格预期小幅上移，与成交缩量形成背离，市场处于量缩价稳的观望期，短期有筑底可能。

二手房市场趋势判断

二手房成交1420套，环比微降2.7%，近8周基本在1298-1719套区间窄幅波动，市场韧性较强。但找房热度53.0环比下降4.0%，连续两周走低，提示购房需求活跃度趋弱。挂牌量环比减少1.01%，业主入市意愿有所收缩，供给端缩量对价格形成支撑。找房价格16910元/㎡环比下降0.3%，延续低位震荡格局，整体量稳价弱，市场等待新催化剂。

整体市场判断

新房成交骤降与二手成交持稳形成分化，前者受供应节奏或促销活动退潮影响，后者体现存量房市场的惯性。两市场找房热度均下行，指向购房者决策周期拉长、观望情绪升温。新房价格微升、二手价格微降，结构差异显著。二手房挂牌微降显示业主惜售，短期有利于价格稳定。综合看，市场进入缩量调整阶段，后续需关注新房能否止跌及二手房热度回升信号。