一、每周成交情况
新房成交
1,874
环比 +111.5%
二手房成交
50
环比 -85.7%
二、市场信号表现
新房热度
57.7
环比 -3.4%
二手房热度
65.6
环比 -1.9%
挂牌环比
-0.26%
供给减少
新房找房价格
1.09万
环比 -0.1%
二手房找房价格
0.83万
环比 -0.5%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1874套，环比激增111.5%，创近8周新高，显示供应端集中放量或项目网签加速。但找房热度下降至57.7（环比-3.4%），且近8周持续下行，表明需求端活跃度并未同步回暖。找房价格微跌0.1%至10862元/㎡，反映购房者价格预期依然偏弱。量升价稳但热度走低的背离格局，暗示短期成交放量或由促销、集中备案等短期因素驱动，市场信心修复尚需时间。
二手房市场趋势判断
二手房成交仅50套，环比骤降85.7%，创近8周最低，市场陷入冰点。尽管找房热度达65.6（高于新房），但环比微降1.9%，表明看房意愿与成交转化严重脱节。挂牌量环比微降0.26%，供给端小幅收缩，但成交断崖式下跌更指向需求端观望情绪加剧。找房价格下行0.5%至8294元/㎡，跌幅大于新房，验证买方市场下价格预期走弱。短期市场需警惕流动性进一步枯竭风险。
整体市场判断
本周市场呈现“新房火爆、二手房冰封”的极端分化格局。新房成交借助供给放量骤升，但需求热度与价格预期均未改善，反弹持续性存疑；二手房成交与热度、价格全线走低，陷入量价齐跌困境。整体看，购房者信心低迷，看跌预期普遍（找房价格双降），且二手房挂牌收缩并未带动成交回暖，市场处于缩量博弈阶段。后续需关注政策端能否有效激活存量需求，打破当前僵局。