南京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

新房成交本周1243套，环比骤降52.0%，结束前两周连续冲高（1715→2588套）的势头，回调至近8周中位水平。找房热度微升0.2%至52.2，显示线上看房意愿并未冷却，购房者仍保持关注。但找房价格环比跳升5.1%至37105元/㎡，价格预期显著上移，可能抑制了短期成交转化。近期供需博弈加剧：热度稳定说明需求基础尚在，但价格预期过快上升或成后续成交阻力，需观察下周数据是否企稳。

二手房市场趋势判断

二手房成交1705套，环比增长40.9%，在连续三周下滑后明显反弹，绝对量接近近8周均值。找房热度微降0.4%至51.5，基本持平，说明购房者关注度稳定。找房价格微跌0.3%至16798元/㎡，预期仍偏弱；挂牌量环比-0.76%，业主入市意愿稍有收敛，供给端收缩或对价格形成支撑。整体看，二手房市场在以价换量逻辑下成交回暖，但价格预期尚未扭转，后续需关注热度能否持续转化为实际成交。

整体市场判断

本周新房成交腰斩而二手房成交逆势回升，市场呈现明显结构性分化。新房热度平稳但价格预期急升，二手房热度微降而价格预期微跌，反映两类资产预期背离。二手房挂牌量小幅下降，供给压力边际缓解。新房与二手房总成交2948套，较前一周（3798套）下降22.4%，整体交易活跃度走弱。购房者决策趋于理性：对价格敏感度提高，高端新房与普通二手房之间的替代效应显现。短期市场处于方向选择期，需关注后续政策及信贷变化对购房意愿的引导。