一、每周成交情况
新房成交
668
环比 -46.6%
二手房成交
2,986
环比 -22.6%
二、市场信号表现
新房热度
57.3
环比 +0.2%
二手房热度
56.2
环比 -1.2%
挂牌环比
-1.88%
供给减少
新房找房价格
6.42万
环比 +0.8%
二手房找房价格
4.25万
环比 -0.7%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交仅668套，环比骤降46.6%，创近8周新低，成交动能显著衰减。值得注意的是，找房热度微升0.2%至57.3，显示线上看房意愿略有回暖，但实际转化乏力。找房价格环比上涨0.8%至64158元/㎡，表明购房者价格预期仍偏强，市场呈“价热量冷”特征。短期看，新房市场面临高估值与弱成交的矛盾，需警惕供需错配风险，后续走势取决于降价促销力度能否释放积压需求。
二手房市场趋势判断
二手房成交2986套，环比下降22.6%，延续近8周下行趋势，市场活跃度走弱。找房热度环比下滑1.2%至56.2，购房者观望情绪加重；找房价格降至42500元/㎡，环比跌0.7%，反映看跌预期有所扩散。同时，挂牌量环比减少1.88%，业主入市意愿降温，供给端主动收缩。整体呈现“量价热度”齐跌态势，市场进入调整期，短期或维持低位震荡。
整体市场判断
本周两市成交同步走弱，新房环比降幅近五成，二手房亦大幅下滑，市场热度分化明显。新房找房热度微涨而二手房下滑，显示购房需求向新房倾斜，但整体成交动力不足。价格端新房坚挺、二手房松动，二手挂牌量缩减，反映市场预期偏谨慎。当前市场处于淡季调整阶段，成交回落幅度超预期，短期内若无政策或价格刺激，成交量或继续承压。