一、每周成交情况
新房成交
490
环比 -40.6%
二手房成交
1,664
环比 +33.8%
二、市场信号表现
新房热度
56.7
环比 -1.0%
二手房热度
54.8
环比 -0.9%
挂牌环比
+1.50%
供给增加
新房找房价格
1.57万
环比 +1.7%
二手房找房价格
0.99万
环比 -0.5%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交仅490套，环比骤降40.6%，创近8周新低，需求端明显萎缩。找房热度微降1.0%至56.7，连续两周回落，显示线上看房意愿减弱。但找房价格逆势上涨1.7%至15691元/㎡，说明存量购房者价格预期仍偏乐观，或受优质盘源结构影响。整体看，新房市场短期陷入量缩价稳的观望状态，需关注后续政策及供应端变化。
二手房市场趋势判断
二手房成交1664套，环比大幅增长33.8%，创近8周新高，市场活跃度显著提升。尽管找房热度微降0.9%至54.8，但挂牌量环比增加1.5%，业主入市意愿增强，供给端放量支撑成交。找房价格环比微降0.5%至9853元/㎡，反映买方议价空间扩大，市场预期温和下行。量升价稳的格局显示二手房在价格博弈中正加速放量，短期热度有望延续。
整体市场判断
市场呈现明显的结构性分化：二手房成交强势反弹，新房成交则遭遇大幅下滑，两者走势背离。二手房挂牌量增加与价格微降的组合，推动需求向存量市场转移；新房虽价格预期坚挺，但热度与成交同步走弱，流动性压力凸显。找房热度整体平稳（新房56.7、二手房54.8），说明购房意愿未显著消退，但决策倾向更偏向性价比更高的二手房。短期内市场或延续“二手主导、新房承压”的格局。