东莞房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交172套，环比骤降43.4%，创近8周新低，成交量连续四周下行，显示市场热度快速消退。但新房找房热度逆势微增1.2%至58.9，购房者线上看房意愿增强，而找房价格上涨1.1%至24548元/㎡，表明买家预期并未同步走弱。供需矛盾突出：高价格预期叠加低成交，可能反映开发商推盘节奏放缓或购房者决策周期延长，短期市场仍处调整筑底阶段。

二手房市场趋势判断

二手房成交稳定在725套，环比持平，近8周成交均值约784套，当前水平略低于均值，但未出现进一步恶化。找房热度微降1.0%至60.3，同时找房价格下跌0.8%至12856元/㎡，显示买家信心偏弱，倾向于低价房源。挂牌量环比微增0.18%，供给端小幅放量，但成交未同步放大，市场呈现“量稳价跌”特征，买方议价空间有望扩大，短期去化压力仍存。

整体市场判断

市场呈现新房骤冷、二手房持稳的显著分化。新房成交大幅缩量而看房热度上升，说明需求存在但未能转化为实际购买，可能与信贷、价格博弈或供应结构有关。二手房端量平价跌，买卖双方拉锯加剧，挂牌微增进一步压低价格预期。综合看，整体市场仍处“弱复苏”向“低位平衡”过渡阶段，新房需关注后续刺激政策落地效果，二手房则需警惕挂牌持续累积带来的价格下行风险。