上海房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

新房成交本周录得2152套，环比下降4.1%，延续近8周以来的波动下行趋势。尽管找房热度环比持平且连续三周站稳61.6，显示购房者看房意愿并未显著消退，但找房价格环比下跌2.3%至81712元/㎡，表明市场看跌预期增强。供需两端信号分化，成交量萎缩与价格预期下行叠加，短期内新房市场或仍将承压，等待需求端信心修复。

二手房市场趋势判断

二手房成交5546套，环比微降2.7%，虽高于新房但延续近期下行通道。找房热度下跌2.5%至51.1，反映购房者看房行为趋于谨慎，价格预期亦同步走弱（找房价格环比-1.0%）。值得注意的是，二手房挂牌量环比减少0.54%，供给端主动收缩，业主入市意愿减弱。量跌价降、供需双弱格局下，二手房市场正处于阶段性调整期，修复需等待买卖双方信心重新趋稳。

整体市场判断

本周新房与二手房成交均环比小幅下滑，整体市场活跃度边际减弱。新房找房热度持稳但价格下行，二手房热度与价格同步走低，表明需求端观望情绪渐浓。二手房挂牌量缩减，供给端出现主动收敛信号，可能抑制后续成交放量。综合来看，市场当前处于“量缩价调”的弱平衡阶段，缺乏短期回暖驱动力，需持续跟踪购房者信心及政策面变化以判断下一步方向。