青岛房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1043套，环比微降1.1%，近8周整体呈波动下行趋势，周均约1000套，低于前期高点。新房找房热度54.6，环比下降2.3%，连续三周回落，表明购房者线上看房意愿持续减弱。找房价格19784元/㎡，环比下降1.0%，创近8周新低，反映市场看跌预期强化。综合来看，新房市场量价齐跌，需求活跃度低迷，短期内缺乏上行动力。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1456套，环比大幅增长30.5%，创近8周新高，成交量显著回暖。二手房找房热度57.1，环比微降0.9%，保持相对稳定，说明购房需求并未明显退潮。找房价格13051元/㎡，环比上涨0.7%，价格预期小幅回升。挂牌量环比增加0.47%，供给端温和放量，与成交放量形成良性互动。整体来看，二手房市场量价齐升，供需两端均趋于活跃，市场信心有所修复。

整体市场判断

本周市场呈现显著分化：新房量缩价跌、需求疲软；二手房量价齐升、流动性改善。二手房成交逆势增长30.5%，且找房热度持平，表明部分购房需求正向二手房市场转移，可能与新房价格预期走低、二手房性价比凸显有关。挂牌量微增但未压制价格，说明当前供给增量被有效消化。短期内市场重心偏向二手房，新房需关注去化压力及价格预期能否企稳。