一、每周成交情况
新房成交
911
环比 -38.5%
二手房成交
1,330
环比 -3.9%
二、市场信号表现
新房热度
63.6
环比 -0.5%
二手房热度
47.3
环比 -2.3%
挂牌环比
-1.31%
供给减少
新房找房价格
3.87万
环比 +7.1%
二手房找房价格
2.84万
环比 +2.2%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交911套，环比骤降38.5%，显著低于前8周均值（约1050套），短期成交动能明显减弱。找房热度微降0.5%，维持63.6，反映线上看房意愿基本平稳，但热度未随成交同步下行，表明需求基础仍在。找房价格环比上涨7.1%至38666元/㎡，创近期新高，说明购房者价格预期逆势走强，可能受结构性高价项目集中入市影响。综合看，市场呈现“量缩价涨”特征，需警惕高价盘拉高均价带来的数据失真，实际去化压力加大。
二手房市场趋势判断
二手房成交1330套，环比微降3.9%，降幅明显小于新房，且绝对量仍高于前8周均值（约1414套）。找房热度环比下降2.3%至47.3，延续近8周下行趋势，买家看房意愿持续降温。挂牌量环比减少1.31%，供给端小幅收缩，或反映业主惜售情绪升温。找房价格环比上涨2.2%至28421元/㎡，与挂牌缩量共同指向市场预期偏向稳定。整体看，二手房量价表现优于新房，但热度走低预示后续成交可能承压。
整体市场判断
本周一二手房成交总量2241套，环比大幅下滑21.3%，市场活跃度明显回落。新房成交骤降是主要拖累，而二手房相对韧性，但找房热度持续走低暗示需求端信心不足。价格方面，一二手房找房价格均环比上涨，尤其新房涨幅突出，可能与供应结构变化有关，而非真实价格普涨。二手房挂牌微降有利于价格支撑。综合来看，市场从前期高位回调，短期供需博弈加剧，后续需关注新房是否继续放量及二手房热度是否企稳。