成都房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1102套，环比微增1.4%，但仍处于近8周低位区间（756-1626套），反映市场动能偏弱。找房热度持平于54.3，表明购房者线上看房意愿未明显回升，需求端驱动力不足。找房价格环比上涨4.1%至28574元/㎡，可能受高价项目成交结构影响，并非整体看涨信号。综合判断：新房市场呈现“量稳、价异动、需求弱”特征，短期内缺乏反弹动力，仍需政策或促销刺激。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交4512套，环比下降12.9%，较前两周的5182套显著回落，显示市场热度明显降温。找房热度环比下降2.2%至57.1，且连续数周在57-58区间波动后出现下行，购房者观望情绪加重。挂牌量环比减少1.07%，供给端业主入市意愿有所收敛，或与成交低迷导致库存去化放缓有关。找房价格微降0.4%至11628元/㎡，与热度同步走弱，暗示市场看跌预期正在形成。

整体市场判断

新房与二手房市场呈现“冷热分化”但均缺乏向上动力：新房成交低位企稳但需求平淡，二手房成交下滑且热度、价格双降。二手房挂牌量减少反映业主惜售，但需求收缩更快，供需失衡加剧。新房找房价格异动需警惕结构性失真，难以代表市场真实预期。综合看，当前市场仍处于调整期，居民购房信心不足，后续需关注政策落地效果及二手房降价是否传导至新房端。