一、每周成交情况
新房成交
1,137
环比 +41.1%
二手房成交
1,459
环比 -11.4%
二、市场信号表现
新房热度
63.2
环比 +0.0%
二手房热度
55.2
环比 -2.0%
挂牌环比
-1.42%
供给减少
新房找房价格
2.86万
环比 -0.8%
二手房找房价格
1.70万
环比 +0.3%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1137套，环比大幅增长41.1%，创近8周新高，但找房热度持平于63.2，未见同步回升。价格微跌0.8%至28610元/㎡，反映购房者预期走弱。成交量飙升或源于楼盘集中推盘或促销刺激，并非需求端实质性回暖。后续需关注热度能否上行，若成交高位缺乏热度支撑，则回调风险较大。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1459套，环比下降11.4%，连续两周走低，跌破近8周均值。找房热度下降2.0%至55.2，买家看房意愿减弱；挂牌量减少1.42%，供给端收缩，业主入市意愿降低。价格微涨0.3%至16953元/㎡，但量缩价升通常不可持续，市场陷入供需双弱格局，短期仍有下行压力。
整体市场判断
市场呈现显著分化：新房成交冲高但热度平平，动力存疑；二手房量价背离，买卖双方均趋于谨慎。新房占优结构导致整体成交量环比扩大，但二手房作为市场真实温度的“锚”，其走弱暗示需求基础不牢。若后续新房热度未能接力，整体市场可能重回调整通道，需警惕供需失衡风险。