一、每周成交情况
新房成交
886
环比 +31.8%
二手房成交
350
环比 -3.6%
二、市场信号表现
新房热度
59.7
环比 +0.2%
二手房热度
66.9
环比 +0.5%
挂牌环比
+0.20%
供给增加
新房找房价格
1.09万
环比 +1.0%
二手房找房价格
0.83万
环比 +1.5%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交886套，环比大幅增长31.8%，与近8周周均成交（约905套）基本持平，但显著低于高峰1567套，显示市场在低位出现阶段性反弹。找房热度59.7，环比微增0.2%，近8周维持平稳区间（59.4-60.6），说明购房者线上看房意愿稳定但未明显升温。找房价格10870元/㎡，环比上涨1.0%，反映购房者价格预期小幅修复，可能与供应结构或局部热点有关。整体看，新房呈现“量价齐升”但基础尚不牢固，需观察后续持续性。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交350套，环比下降3.6%，近8周成交量波动较大（294-592套），当前处于低位区间。二手房找房热度66.9，环比微增0.5%，持续高于新房热度，显示购房者对二手房关注度仍较高。找房价格8335元/㎡，环比上涨1.5%，涨幅略高于新房，表明购房者价格预期趋于乐观。但挂牌量环比增加0.20%，供给端小幅放量，可能对后续价格形成压制。本周呈现“量跌价升”特征，买卖双方博弈加剧。
整体市场判断
本周市场呈现分化：新房成交反弹明显，二手房成交小幅回落，但两者找房热度均微幅上升，表明购房需求基础仍在。价格方面，新房与二手房找房价格同步上涨（分别环比+1.0%和+1.5%），反映市场预期有所改善，尤其二手房价格涨幅略大。不过二手房挂牌量增加，叠加成交乏力，暗示业主入市意愿增强但去化压力不减。整体市场处于“低价补量”阶段，新房成交量修复或与供应端积极推盘相关，后续需关注价格上行能否带动成交持续放量。