一、每周成交情况
新房成交
2,588
环比 +50.9%
二手房成交
1,210
环比 -34.0%
二、市场信号表现
新房热度
52.1
环比 +0.2%
二手房热度
51.7
环比 -1.0%
挂牌环比
-0.63%
供给减少
新房找房价格
3.53万
环比 +4.3%
二手房找房价格
1.68万
环比 +0.8%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交2588套，环比大幅增长50.9%，创近8周新高，且显著高于8周均值（约1521套）。找房热度52.1，环比微增0.2%，连续三周回升，表明购房者线上看房意愿保持平稳。同时，新房找房价格环比上涨4.3%至35300元/㎡，反映购房者价格预期上移。量价齐升但热度未明显放大，可能受个别项目集中网签或政策刺激影响，需警惕后续持续性不足的风险。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1210套，环比下降34.0%，为近8周最低水平，较前两周明显缩量。找房热度51.7，环比下降1.0%，连续第二周回落，显示购房者看房意愿减弱。挂牌量环比减少0.63%，业主入市意愿降低，供给端收缩。找房价格微涨0.8%至16847元/㎡，价格预期相对稳定。整体呈现量缩价稳特征，市场观望情绪浓厚，短期内调整压力较大。
整体市场判断
整体市场呈现显著分化：新房量价齐升，二手房量缩价稳。新房成交爆发式增长但热度未同步提升，暗示结构性因素（如促销或区域放量）驱动，非全面回暖。二手房成交低迷、挂牌量下降，业主惜售与买方观望并存。新房与二手房价格均小幅上涨，但二手房热度下滑，市场信心不足。后续需关注新房成交持续性及二手房能否企稳，若二手房持续走弱，可能拖累整体市场情绪。