一、每周成交情况
新房成交
1,250
环比 +17.3%
二手房成交
3,856
环比 -6.5%
二、市场信号表现
新房热度
57.2
环比 +1.6%
二手房热度
56.9
环比 -1.4%
挂牌环比
-1.00%
供给减少
新房找房价格
6.36万
环比 -3.6%
二手房找房价格
4.28万
环比 +0.9%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1250套，环比增长17.3%，结束了此前周度波动下行的趋势，回到近8周中高位水平。同时找房热度环比微增1.6%至57.2，延续近3周回升态势，表明购房者看房意愿增强。但找房价格环比下降3.6%至63639元/㎡，反映买家价格预期有所下移，市场仍以让利促成交为主。量升价跌组合显示，当前新房市场主要靠降价驱动需求释放，但热度持续性有待观察。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交3856套，环比下降6.5%，在经历上周冲高后回落，但绝对量仍处于近8周较高水平。找房热度环比微降1.4%至56.9，连续两周下行，说明看房活跃度有所降温。值得关注的是，挂牌量环比下降1%，供给端收缩对价格形成支撑——找房价格环比上涨0.9%至42819元/㎡，出现量缩价稳信号。买卖双方博弈加剧，房东降价意愿减弱，后续成交或继续承压。
整体市场判断
本周市场呈现显著分化：新房量升价跌，二手房量缩价稳。新房依靠卖方降价换取成交量回升，而二手房供给收缩与需求减弱并存，价格边际企稳但成交动能不足。总成交（新房+二手房）5106套，环比微增0.7%，市场总量延续横盘震荡。找房热度方面，新房微涨、二手房微降，整体活跃度不高。当前市场仍处筑底阶段，后续需关注价格端变化，若新房降价幅度收窄，成交量或面临回落风险。