东莞房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交304套，环比大幅下降33.6%，回落至近8周低位，显示节后需求释放动能减弱。但找房热度延续上升至58.2（环比+0.3%），创8周新高，表明购房者线上看房意愿持续增强，需求端并未冷却。找房价格环比微降1.0%至24290元/㎡，反映购房者价格预期趋于谨慎，短期成交压制主要来自价格博弈而非需求萎缩。后续需关注热度向成交转化的时点及开发商让利力度。

二手房市场趋势判断

二手房成交725套，环比下降11.7%，连续两周下滑，且低于近8周均值，市场降温明显。找房热度60.9与上周持平，维持在较高水平，但挂牌量环比增加0.8%，供给持续放量。找房价格12964元/㎡环比下降0.9%，卖方降价预期与买方观望形成僵持。供需双方力量均衡偏弱，短期成交动能不足，但挂牌量温和增长或为后期以价换量积蓄空间。

整体市场判断

本周新房、二手房成交同步下行，但新房热度微升、二手房热度持平，说明需求依然存在，主要受价格预期走弱和市场信心不足影响延迟入市。新房找房价格、二手房找房价格均小幅下降，显示买方看跌预期强化。二手房供给端持续放量（挂牌环比+0.8%），可能进一步压低价格预期。短期市场处于“量缩价弱”的调整期，后续需关注政策端是否出台托底措施或降价促销能否激活转化。