上海房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交2270套，环比下降13.8%，结束前一周的反弹趋势，成交量回落至近8周中位水平。但找房热度微升0.3%至61.6，连续四周保持60以上，表明购房者线上看房意愿持续增强，需求端有底部支撑。然而，找房价格环比下跌1.8%至83674元/㎡，反映购房者价格预期下移，开发商降价促销或观望情绪加剧。短期市场呈现“量跌价降、热度企稳”的特征，若后续热度能转化为成交，则有望筑底。

二手房市场趋势判断

二手房成交5697套，环比仅微降0.1%，基本持平，但近8周整体呈下行趋势（高点7621套）。找房热度微降0.4%至52.4，需求活跃度略有减弱；挂牌量环比减少0.91%，业主入市意愿收缩，供给端主动收紧。值得注意的是，找房价格环比上涨0.5%至41927元/㎡，显示购房者价格预期小幅上移。总体看，二手房市场成交企稳但动能不足，供给收缩与价格预期改善形成短期平衡，后续走势需关注挂牌量变化。

整体市场判断

本周一二手总成交7967套，新房显著缩量拖累整体，二手房保持平稳。新房找房热度上升但价格预期下行，呈现“以价换量”的前兆；二手房挂牌减少、价格微升，市场心态有所分化。整体看，新房市场面临去化压力，二手房市场则进入供需弱平衡。近8周新房热度震荡上行，二手房热度缓慢回落，说明需求正缓慢向新房倾斜。短期内市场仍处调整期，政策及信贷环境若持续宽松，年末成交有望温和修复。