青岛房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1055套，环比增长23.1%，扭转近8周波动中的下滑趋势，成交量回升至周均水平附近。找房热度环比上升2.6%至55.9，结束此前连续三周走低态势，显示购房者线上看房意愿增强。但新房找房价格基本持平于19976元/㎡，表明价格预期并未随成交回升而走强，市场仍以价换量为主。综合看，短期需求有所释放，但持续性待观察。

二手房市场趋势判断

二手房成交1116套，环比增长24.0%，结束上周900套的低位，但绝对量仍低于近8周均值。找房热度环比微增1.8%至57.6，热度处于近8周中位水平，需求活跃度温和修复。二手房挂牌量环比下降0.35%，业主入市意愿略有收缩，供给端压力缓解。二手房找房价格环比下跌1.0%至12966元/㎡，价格预期走弱，反映买方议价空间扩大。市场呈现“量升价跌”特征，短期以价换量逻辑延续。

整体市场判断

一、二手房成交同步放量，本周合计2171套，环比增幅均超23%，市场活跃度明显回暖。但新房与二手房价格预期分化：新房价格持平、二手房价格下行，显示二手房市场去化压力更大。找房热度小幅回升，但绝对水平尚未突破近8周区间，购房者信心仍偏谨慎。二手房挂牌微降缓解供给压力，但价格走弱或抑制部分业主挂牌意愿。整体看，短期市场在“金三”尾声呈现阶段性反弹，但量价背离需关注后续持续性。