苏州房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交492套，环比微增1.7%，近8周周均成交约457套，整体处于中低位窄幅波动。找房热度54.4，环比上升1.1%，延续前两周回升态势，显示购房者线上看房意愿略有增强。找房价格29782元/㎡，环比上涨0.9%，价格预期小幅上行。综合来看，新房市场呈现量稳价升特征，但成交绝对量仍偏低，需求端回暖力度有限。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1710套，环比大幅增长26.6%，但需注意前一周基数较低（1351套），近8周周均成交约1722套，本周量能基本回归均值。找房热度56.4，环比上升1.3%，连续三周走高，反映购房者看房意愿持续回暖。找房价格16203元/㎡，环比下跌1.7%，连续三周下行，挂牌量环比微降0.08%，供需两端均显谨慎。整体呈现“量升价跌、以价换量”格局，市场活跃度提升更多依赖价格让步。

整体市场判断

本周市场延续结构性分化：二手房成交量远超新房，且增速更快，成为市场成交主力；新房依赖价格预期走高但成交跟进不足。找房热度新房与二手房同步小幅回升，但二手房找房价格持续走低，暗示购房者更倾向于价格下行中的二手房房源。挂牌量微降说明业主挂牌意愿边际减弱，供给端压力略有缓解。整体看，市场处于存量博弈阶段，二手房以价换量逻辑持续，新房则需更充分的需求刺激才能有效放量。