济南房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

新房成交本周录得739套，环比增长18.4%，连续两周放量，且近8周趋势呈现“低开高走”的修复形态（从185套回升至739套）。找房热度同步攀升至63.2，环比+3.1%，反映购房者线上看房意愿增强。但找房价格环比下降0.9%至18402元/㎡，表明购房者预期仍偏谨慎，对涨价接受度低。整体呈现“量升价预期降”格局，市场处于以价换量阶段，后续需关注成交能否突破800套关键位。

整体市场判断

本周新房与二手房找房热度双双上行（新房+3.1%，二手房+3.2%），说明购房需求整体回暖。新房成交显著放量，但二手房挂牌量微降0.06%，供给端趋于稳定。结合找房价格微降（新房-0.9%，二手房-0.3%），当前市场买方主导特征明显：需求释放意愿增强，但价格预期仍未转向。若热度持续回升，有望推动成交进一步放量；若价格继续承压，则可能压缩市场信心。建议关注下周新房成交是否站稳700套以上。