一、每周成交情况
新房成交
385
环比 +67.4%
二手房成交
825
环比 +10.4%
二、市场信号表现
新房热度
57.2
环比 -0.2%
二手房热度
64.5
环比 +0.5%
挂牌环比
-0.40%
供给减少
新房找房价格
2.13万
环比 -2.3%
二手房找房价格
1.19万
环比 -0.8%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交385套，环比大幅增长67.4%，但近8周波动剧烈（92～610套），此前刚经历230套低点，反弹或为积压需求释放。找房热度微降0.2%至57.2，且连续8周呈缓慢下行趋势，显示购房意愿持续疲软。同时找房价格环比下降2.3%至21320元/㎡，反映买家看跌预期加强。量升价跌、热度走弱，市场目前为短期修复而非趋势反转，后续持续力存疑。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交825套，环比增长10.4%，高于近8周均值（约947套），但较前期高点仍偏低。找房热度微升0.5%至64.5，挂牌量环比减少0.40%，供给端收缩对价格形成一定支撑。找房价格11853元/㎡，环比微降0.8%，降幅收窄。整体看市场温和回暖，与新房相比热度更高、波动更小，但价格预期仍偏弱，买卖双方博弈中，短期或维持横盘震荡。
整体市场判断
一二手房成交均环比增长，但新房反弹幅度大但基数低、热度下行，二手房增幅温和但热度微升、供给收缩，市场呈现结构性分化。新房找房价格加速下跌（-2.3%）、二手房价格微降，整体买方观望情绪浓重，看跌预期主导。二手房挂牌量减少表明业主入市意愿略有收敛，而新房找房热度连降8周凸显需求端动力不足。短期市场呈“量升价弱”特征，去化压力仍在，后续需关注政策刺激及信心修复节奏。