成都房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1087套，环比大幅增长43.8%，但近8周均值约1207套，本周仍低于均值，显示短期反弹但未恢复至前期高位。找房热度54.3，环比微增1.5%，仍处于近8周低位，购房者线上看房意愿未见显著回暖。找房价格环比跳升6.2%至27459元/㎡，或受高端项目结构性影响，但需警惕价格波动持续性。整体新房市场呈现“量升价涨”特征，但热度偏低，需求基础尚不稳固。

二手房市场趋势判断

二手房成交5182套，环比增长30.3%，高于近8周均值4922套，市场活跃度明显提升。找房热度58.4，环比上升4.5%，连续三周回暖，购房者入市意愿增强。挂牌量环比微降0.24%，供给端保持稳定，业主降价出售意愿减弱。找房价格11673元/㎡，环比仅涨0.3%，价格预期平稳。综合看，二手房市场成交放量与热度同步回升，供需关系趋于平衡，短期市场信心修复。

整体市场判断

本周新房、二手房成交量同步反弹，二手房表现强于新房，成交绝对量及热度回升均更为显著。新房价格预期波动较大，暗示市场对估值分歧；二手房价格则保持稳定，反映价值锚定作用。需注意新房找房热度仅小幅回升，且近8周趋势显示整体需求动能偏弱，若后续成交量无法持续放量，反弹或难以延续。短期内市场呈现“二手房领涨、新房跟涨”格局，政策端需关注需求侧信心修复的持续性。