宁波房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交806套，环比微增0.8%，延续近8周持续攀升态势，从321套增至806套，累计涨幅超150%，市场回暖趋势明确。找房热度升至63.2，环比+2.6%，且连续多周上行，反映购房者看房意愿增强。找房价格28827元/㎡，环比+0.7%，表明购房者价格预期温和上涨。量、价、热度同步走强，新房市场处于需求释放与价格支撑的良性通道。

二手房市场趋势判断

二手房成交1646套，环比大幅增长26.8%，但近8周波动明显，前期高至1910套后回落至1298套，本周显著反弹。找房热度56.3，环比+1.4%，缓慢回升；挂牌量环比-1.39%，供给端主动收缩，对价格形成一定托底。找房价格16906元/㎡，环比-0.3%，延续微跌态势，市场预期仍偏谨慎。成交量放大与挂牌减少并存，短期呈现“以价换量”特征，企稳尚需观察。

整体市场判断

新房与二手房本周成交均实现环比正增长，二手房增幅更显著。热度方面，新房（+2.6%）优于二手房（+1.4%），新房价格预期上行而二手房下行，市场出现结构性分化。挂牌量减少抑制供给压力，但二手房价格预期仍偏弱。整体市场活跃度提升，新房走势更为稳健，二手房仍在消化前期调整压力。后续需关注热度能否持续转化为实际成交，以及二手房挂牌是否止跌回升。