南京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1715套，环比大幅增长53.8%，创近8周新高，显示市场活跃度显著回升。找房热度同步环比上升3.0%至52.0，购房者看房意愿增强。但找房价格环比微降0.8%至33852元/㎡，表明价格预期仍偏谨慎，此次放量或以降价促销、刚需入市为主导。整体呈现“量升价微跌”特征，短期需求释放明显，但持续性需关注后续热度与价格走势。

二手房市场趋势判断

二手房成交1833套，环比上涨27.3%，同样摆脱前期低迷。找房热度环比上升2.4%至52.2，需求端活跃度改善。找房价格持平微涨0.1%至16707元/㎡，价格预期趋于稳定。值得注意的是，二手房挂牌量环比下降2.06%，供给端收缩对价格形成一定支撑。市场呈现“量涨价稳、供给缩量”格局，供需关系有所改善，短期市场信心修复但尚未转向扩张。

整体市场判断

本周新房与二手房成交量双双环比大幅增长，且找房热度同步提升，市场活跃度明显回暖，开年“小阳春”迹象初显。新房价格微降而二手房价格微平，反映当前仍处“以价换量”阶段，购房者预期分化。二手房挂牌量下降进一步缓解供给压力，利于价格企稳。整体判断市场短期信心修复，但成交放量基础尚不牢固，后续需观察政策端持续性与收入预期改善情况。