一、每周成交情况
新房成交
1,066
环比 +40.1%
二手房成交
4,122
环比 +29.3%
二、市场信号表现
新房热度
56.3
环比 +1.4%
二手房热度
57.7
环比 +1.8%
挂牌环比
-0.58%
供给减少
新房找房价格
6.60万
环比 -0.9%
二手房找房价格
4.24万
环比 +0.2%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1066套，环比大幅增长40.1%，从近8周低点（761套）反弹，但较前期高点（1647套）仍有差距。找房热度56.3，环比微升1.4%，虽止跌但低于8周前水平，表明看房意愿回暖有限。找房价格65996元/㎡环比下降0.9%，连续走低，反映购房者价格看跌预期强化。整体看，成交放量更多是前期积压需求释放，并非趋势性反转，后续需关注热度能否持续回升。
二手房市场趋势判断
二手房成交4122套，环比增长29.3%，近8周中属于高位水平，与4180套的峰值接近。找房热度57.7环比上升1.8%，略高于新房，且连续两周回升，显示购房需求活跃度改善。挂牌量环比下降0.58%，供给端收缩对价格形成支撑。找房价格42431元/㎡环比微涨0.2%，企稳迹象明显。市场呈现“量升价稳”特征，业主入市意愿减弱而买方需求回暖，短期供需关系趋于平衡。
整体市场判断
本周新房与二手房成交同步放量，环比增幅均超29%，显示市场活跃度显著提升。但结构分化值得关注：新房价格预期持续下行，而二手房价格预期企稳，可能反映买方更偏好二手房的性价比或对新房降价持观望态度。二手房挂牌量收缩进一步强化了价格韧性。整体看，成交回暖主要由二手房引领，新房市场需警惕“以价换量”的持续性。若找房热度延续升势，市场有望步入温和复苏通道。