一、每周成交情况
新房成交
774
环比 +11.2%
二手房成交
1,191
环比 +4.8%
二、市场信号表现
新房热度
58.0
环比 +5.5%
二手房热度
56.0
环比 +2.4%
挂牌环比
-0.38%
供给减少
新房找房价格
1.59万
环比 -5.5%
二手房找房价格
0.98万
环比 -1.4%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交774套，环比增长11.2%，结束前两周回落势头，但近8周成交均值约750套，波动中未显趋势性突破。找房热度升至58.0（近8周峰值），环比+5.5%，反映购房者线上看房意愿显著增强。然而，新房找房价格15875元/㎡环比下降5.5%，创8周新低，表明买方价格预期走弱，市场仍以价换量为主，短期成交回升需警惕持续性。
二手房市场趋势判断
二手房成交1191套，环比+4.8%，但近8周整体呈下行趋势（从1577套高点回落），增量有限。找房热度56.0环比+2.4%，温和上升但低于新房热度。二手房找房价格9804元/㎡环比-1.4%，价格预期持续下移，而挂牌量环比-0.38%，供给端微缩，业主入市意愿减弱。成交修复力度弱于新房，市场仍处供过于求格局，价格下行压力未消。
整体市场判断
本周新房和二手房成交均实现环比正增长，但基数偏低，反弹幅度有限。值得关注的是，新房热度与价格出现背离——热度快速攀升而价格显著下跌，暗示购房者“多看少买”心态，降价预期仍在强化。二手房挂牌微降叠加价格下探，卖方市场信心偏弱。整体市场处于“量价调整期”，成交回升主要依赖价格让利，短期难以形成量价齐升的持续性复苏。