东莞房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交458套，环比下降10.0%，虽处于近8周较高位，但回落明显，反映短期动能不足。然而，找房热度升至58.0（环比+5.6%），找房价格同步上涨1.7%至24546元/㎡，表明购房者看房意愿和价格预期均有所增强。量跌价热背离现象，或与供应节奏、网签延迟有关，需关注后续热度能否转化为实际成交。总体看，新房市场处于需求预热但成交消化偏慢的调整期。

二手房市场趋势判断

二手房成交821套，环比大幅增长33.1%，且绝对值处于近8周高位，反弹力度显著。找房热度60.9（环比+3.2%），找房价格微涨0.2%，挂牌量仅增0.25%，显示需求端活跃度提升而供给端保持克制。量热同步回升，市场信心逐步修复，短期有望延续放量趋势。但需注意环比高增部分源于前一周低基数，后续增长持续性待观察。

整体市场判断

一二手房市场呈现结构性分化：二手房成交强势反弹、热度稳增，新房则量跌但热度与价格双升。整体购房需求回暖迹象明确（找房热度连续回升），但新房成交滞后于热度，反映市场偏好向二手房倾斜。挂牌量温和增加，业主入市意愿平稳，短期价格预期稳中微升。后续若新房供给跟紧，热度向成交传导，市场有望走出底部震荡格局。