上海房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交2634套，环比大幅增长42.1%，但近8周成交波动显著（1479-2833套），当前量能仅处于中位偏上。找房热度持平于61.4，未随成交放量同步提升，显示需求端情绪未实质回暖。新房找房价格环比骤降7.3%至85221元/㎡，反映购房者看跌预期强化，降价预期加速扩散。综合看，本周成交冲高更可能源于前期积压需求释放或促销去化，而非需求面持续改善，后市可持续性存疑。

二手房市场趋势判断

二手房成交5700套，环比增长8.6%，延续近8周高位震荡（4858-7621套），市场韧性优于新房。找房热度微增1.2%至52.6，挂牌量环比下降1.23%，呈现“供给收缩、需求微增”的积极信号，有助于价格企稳。找房价格环比微涨0.4%至41725元/㎡，显示业主预期趋于稳定。当前二手房市场处于量稳价平的平衡区间，热度温和回升叠加挂牌量下降，短期内成交有望维持活跃。

整体市场判断

本周市场呈现“新房量升价跌、二手房量稳价平”的分化格局。新房成交放量但价格大幅下挫，反映开发商以价换量策略奏效，但购房者看跌预期加剧；二手房供需同步改善，挂牌量下降缓解去化压力，市场更具韧性。整体需求端热度未能实质提升（新房热度持平、二手房微增），表明市场信心修复缓慢。后续需关注新房高价项目去化压力及二手房挂牌量变化，若新房价格持续下行，可能进一步压制整体房价预期。