一、每周成交情况
新房成交
782
环比 -0.9%
二手房成交
865
环比 -39.8%
二、市场信号表现
新房热度
54.5
环比 -2.0%
二手房热度
56.6
环比 -2.2%
挂牌环比
+0.13%
供给增加
新房找房价格
2.00万
环比 +1.2%
二手房找房价格
1.31万
环比 -0.4%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交782套，环比微降0.9%，近8周周均成交约920套，当前量能低于均值且连续两周下滑，表明去化动力减弱。找房热度54.5，环比下降2.0%，延续近4周回落态势，反映购房意愿持续降温。找房价格19977元/㎡环比上涨1.2%，显示价格预期短期企稳，但缺乏成交配合。整体看，新房市场呈现“量缩价稳”格局，需求端疲软，后续需关注政策刺激能否带动热度回升。
二手房市场趋势判断
二手房成交865套，环比骤降39.8%，创近8周新低，较前周1436套大幅腰斩，表明市场短期遭遇需求急剧萎缩。找房热度56.6环比下降2.2%，连续三周走低，购房者观望情绪浓厚。挂牌量环比微增0.13%但成交断崖，供需矛盾加剧；找房价格13093元/㎡环比微跌0.4%，房东预期松动但降价幅度有限。整体陷入“量缩价跌”僵局，抛压渐显而承接不足，调整压力加大。
整体市场判断
本周受二手房成交暴跌拖累，一二手合计成交1647套，环比下降25.4%，市场情绪明显转弱。新房与二手房找房热度同步下行，且均处于年内低位，显示购房决策周期延长。二手房挂牌量微增与成交冰点形成反差，库存去化周期或将拉长；新房虽价格抗跌但热度持续收缩，后续存在补跌风险。短期市场进入调整窗口期，买卖双方博弈加剧，建议关注宏观政策及信贷端边际变化对预期的引导。