一、每周成交情况
新房成交
474
环比 -10.7%
二手房成交
1,363
环比 -25.5%
二、市场信号表现
新房热度
53.8
环比 -1.5%
二手房热度
55.7
环比 -1.9%
挂牌环比
-0.09%
供给减少
新房找房价格
2.95万
环比 -0.3%
二手房找房价格
1.65万
环比 +1.0%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交474套，环比下降10.7%，虽较前几周中等水平有所回落，但近8周成交量波动较大（305-531套），并未形成单边下行趋势。找房热度53.8，环比微降1.5%，连续三周在54附近窄幅震荡，表明购房者线上看房意愿趋于平稳，但缺乏向上动力。找房价格29514元/㎡，环比-0.3%，价格预期持续温和下移，反映市场看跌情绪尚未扭转。综合来看，新房市场处于缩量调整阶段，需求端观望情绪较浓，短期内缺乏反弹驱动力。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1363套，环比大幅下降25.5%，创近8周新低（此前低点为1304套），成交量跌破1400套关口，市场活跃度明显降温。找房热度55.7，环比-1.9%，结束前两周小幅回升走势，重新回落至8周均值以下，购房意愿减弱。值得注意的是，二手房找房价格16480元/㎡，环比上涨1.0%，与成交量下滑形成背离，或因高价房源成交占比提升所致，而非需求走强。挂牌量环比-0.09%，供给端基本稳定，未出现抛售压力。整体看，量缩价升结构下，需求端疲软是主要矛盾，短期成交仍将承压。
整体市场判断
本周新房、二手房成交同步回调，二手房跌幅更为显著（-25.5% vs -10.7%），反映置换链条传导不畅。找房热度双双下滑（新房-1.5%，二手房-1.9%），线上看房需求走弱，预示着后续成交可能继续承压。价格端分化明显：新房预期微降（-0.3%），二手房预期却逆势上涨（+1.0%），但成交量大幅萎缩下，该涨幅可持续性存疑。挂牌量变动极小，业主入市意愿平稳。综合判断，市场进入阶段性观望期，热度和成交双重回落，叠加预期分歧，短期缺乏明确向上动能，需关注政策面是否有边际利好出台。