深圳房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交775套，环比下降12.4%，延续近8周波动下行态势，较前期高点（1425套）已缩量约46%。找房热度持平于57.8，表明线上看房需求未进一步走弱，但找房价格环比下跌2.3%至62563元/㎡，反映购房者价格预期转向悲观。结合量缩价跌，市场处于主动去库存阶段，短期观望情绪浓重，需警惕后续供应压力。

二手房市场趋势判断

二手房成交1025套，环比大降19.4%，创近8周新低，连续五周下滑。找房热度环比下降2.3%至54.1，购房者入市意愿减弱；挂牌量环比微降0.99%，供给端惜售与减少挂牌并存。找房价格环比微涨0.4%至46209元/㎡，但成交低迷制约价格上行空间。市场呈现供需双弱格局，业主降价动力与买方观望博弈加剧。

整体市场判断

新房与二手房成交双双下滑，二手房跌幅（-19.4%）显著大于新房（-12.4%），显示后者调整压力更大。找房热度整体偏弱（新房持平、二手房下降），需求端缺乏增量支撑。价格信号分化：新房价格预期走低，二手房预期微升，但二者均缺乏实质成交验证。当前市场已进入缩量盘整阶段，后续需关注政策端能否释放增量需求以打破僵局。