一、每周成交情况
新房成交
9
环比 -97.4%
二手房成交
7
环比 -99.3%
二、市场信号表现
新房热度
57.3
环比 +0.2%
二手房热度
64.2
环比 -1.1%
挂牌环比
+0.06%
供给增加
新房找房价格
2.18万
环比 +1.1%
二手房找房价格
1.20万
环比 -0.3%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交仅9套，环比暴跌97.4%，近8周成交曲线呈现“冲高回落”态势，从峰值610套骤降至地量。但在成交量骤降的背景下，找房热度微增0.2%，指向购房需求并未消失，可能受项目供应节奏或假期因素影响。同时，找房价格环比上涨1.1%至21824元/㎡，说明购房者价格预期有所上移，核心区改善型需求仍存。短期成交低迷更多是结构性因素所致，而非需求全面崩塌。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交7套，环比骤降99.3%，与近8周动辄近千套的成交水平形成鲜明对比，数据异常波动需警惕统计口径或系统延误因素。找房热度环比下降1.1%，呈现温和降温态势；挂牌量微增0.06%，业主入市意愿稳定。找房价格微降0.3%至11954元/㎡，买家观望情绪略有加重。整体来看，成交地量放大市场悲观预期，但热度与挂牌数据未同步恶化，市场正处于短期纠偏阶段。
整体市场判断
本周新房与二手房成交量同步创下极低值，环比跌幅均超97%，与近8周历史数据存在巨大偏离，强烈提示数据异常（如假期备案延迟、统计时段调整）。与此形成对比的是，找房热度小幅波动、挂牌量几无变化、房价预期微幅波动，说明真实购房意愿与供给端均未出现剧烈收缩。建议谨慎解读单周数据，重点观察后续2-3周能否回归合理区间。当前市场情绪趋于观望，但基本面并未实质性恶化。