一、每周成交情况
新房成交
743
环比 -34.5%
二手房成交
743
环比 -78.2%
二、市场信号表现
新房热度
53.5
环比 -0.4%
二手房热度
55.9
环比 -1.6%
挂牌环比
-0.07%
供给减少
新房找房价格
2.58万
环比 +2.0%
二手房找房价格
1.16万
环比 +0.6%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交743套，环比大幅下降34.5%，创近8周新低，且已连续四周下滑，显示需求端动能明显减弱。找房热度53.5，环比微跌0.4%，保持低位震荡，说明购房者看房意愿持续疲软。然而，找房价格环比上涨2.0%至25848元/㎡，表明尽管成交缩量，但购房者预期价格仍坚挺，可能受供给结构或改善型需求支撑。短期市场处于量缩价稳阶段，后续需关注政策刺激能否提振入场意愿。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交仅743套，环比骤降78.2%，较8周均值（约4800套）断崖式下滑，表明市场流动性急剧萎缩。找房热度55.9，环比下降1.6%，连续多周走低，买家观望情绪浓厚。挂牌量环比微降0.07%，业主入市意愿低位稳定，未出现抛售潮。找房价格11642元/㎡，环比微涨0.6%，价格预期相对平稳。综合看，二手房市场进入深度缩量博弈，成交冰点与价格韧性并存，短期内修复难度较大。
整体市场判断
本周一二手房成交总量仅1486套，环比大降约60%，市场活跃度骤降。新房与二手房成交同步触底，但二手房跌幅更为剧烈，反映二手流动性严重承压。找房热度均小幅下滑，需求端缺乏向上动力。价格端新房与二手房均小幅上涨，说明卖方预期未随成交降温而松动，买卖双方陷入僵持。当前市场处于“量价背离”状态，若热度持续低位，后续价格回调压力或逐步显现。建议关注新一轮政策窗口对需求的传导效果。