广州房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1030套，环比下降8.7%，连续第5周下滑，近8周高点2099套后持续走低，量能萎缩明显。找房热度58.4，环比微升0.2%，止住前两周回落，但绝对值处于低位，反映购房意愿仅边际企稳。新房找房价格38747元/㎡，环比下降3.0%，降幅显著扩大，表明购房者价格预期进一步走低。量价齐跌叠加热度低位企稳，新房市场短期内仍面临下行压力，需警惕供给端被动累积风险。

整体市场判断

综合来看，新房市场量缩价降，二手房虽成交数据缺失，但找房热度52.0环比下降1.1%、挂牌量环比增长0.34%，显示业主入市意愿增强而需求端活跃度减弱，供需矛盾加剧。新房热度微升但未转化为实际成交，二手房热度下滑，整体市场呈现“需求观望、供给放量”的特征。价格层面，新房预期价格大幅下调，二手房微降，市场看跌情绪尚未扭转。预计短期市场仍将震荡调整，需关注政策端能否提振信心。